空き家リフォームにかかる費用は？

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「相続した空き家をリフォームしたい」「マイホーム用に空き家を購入して、フルリフォームしたい」と考えた際に、

気になるのはリフォームにかかる費用ではないでしょうか？

空き家のリフォームは、一般的な住宅のリフォームよりも大がかりな工事が必要になるケースも少なくありません。
今回は、空き家リフォームにかかる費用について詳しく解説します。

空き家リフォームの目的

空き家のリフォームの目的は、主に以下の3つです。

①自宅にするため
②賃貸物件として活用するため
③売却するため

相続した実家や購入した空き家をリフォームし、自宅や賃貸住宅として活用するケースは少なくありません。

また、相続した実家をリフォームし、売却して手放すことを検討している人も多いでしょう。

それぞれの目的に応じて、必要となるリフォーム工事の内容は異なります。

例えば、自宅として活用する場合は、老朽化した設備や内装のリフォームだけではなく、

家族構成やライフスタイルに合わせた間取りへの変更が必要になるかもしれません。

また、賃貸物件や売却のためであれば、ターゲット層が使いやすい設備や内装、

間取りをリサーチしておくことも大切です。

さらに、賃貸物件や売却を検討している場合は、自宅としてのリフォームとは予算の考え方も異なるでしょう。

空き家リフォームを検討する際は、最初にリフォームの目的を明確にしておくことが大切です。

空き家リフォームの費用相場

空き家リフォームの費用相場は、工事の規模や内容によって大きく異なります。

ここでは、住まい全体をリフォームするフルリフォームと、

部分的なリフォームをする場合に分けて、費用相場を解説します。

フルリフォームの費用相場

一般的な戸建て住宅の空き家をフルリフォームした場合の費用相場は、1,000万〜1,500万円からです。

延べ床面積や設備のグレード、間取り変更の内容によっては、2,000万円を超えるケースもあります。

部分的なリフォームの費用相場

空き家でも築年数が比較的浅く、管理状態が良ければ、部分的なリフォームで住む場合もあります。

例えば、水回り設備の入れ替えや壁紙・床材の張り替えといった内装リフォームが一般的です。

また、外壁塗装や屋根塗装などを同時に行うことで、外観も一新できます。

工事内容水回り設備4点の入れ替え
（キッチン、トイレ、お風呂、洗面所）壁紙の張り替え床材の張り替え
（フローリングの張り替え）外壁塗装屋根塗装

空き家を放置するリスク

空き家となった実家などを「今は誰も住んでいないから」といった理由で、放置してしまうと、

次のようなリスクが高まります。

・固定資産税が高くなるリスク
・倒壊のリスク
・不法投棄や犯罪の温床になるリスク

とくに、放置している空き家が「特定空家」に認定されてしまうと、固定資産税の軽減措置が受けられなくなり、

税額が6倍になってしまう可能性があります。特定空家とは、適切な管理が行われていないことで、

倒壊などの恐れがあり、衛生面や安全面でも不適切である空き家のことです。

また、2023年12月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が改正されたことで、特定空家だけではなく

「管理不全空家」も固定資産税の軽減措置の対象外となり、税額が上がってしまう可能性も高まりました。

また、空き家を放置していると、建物が倒壊して近隣に被害を与えてしまったり、

不法投棄や犯罪の温床となるリスクも高まります。

空き家をリフォームするメリット

空き家をリフォームすることで、前述した「空き家を放置するリスク」を軽減することが可能です。

リフォーム後、適切な管理をしていれば、特定空家や管理不全空家に指定される可能性も低く、固定資産税も抑えられるでしょう。

加えて、リフォームをすることで空き家の資産価値が高まり、売却や賃貸として活用し、利益を出すこともできます。

放置している空き家がある場合は、まずは信頼できるリフォーム会社に相談しながら、

リフォーム後の活用方法も視野に入れて検討することが大切です。

まとめ

是非ハウスウィンドウへご連絡下さい！！