①リフォームする前に押さえたい7つの基本

長年、住み続けてきたマンションや一戸建ての住宅。

でも、時が経つにつれて生活スタイルの変化で部屋が不要になったり、

故障、老朽化など、メンテナンスが必要になる時がやってきますよね。

そのような時、建て替えに代わる選択肢として「リフォーム」が脚光を浴びています。

一昔前と比べても、今は、トイレやバスルーム、キッチンなど、とても快適で機能性溢れるものに進化しています。

「もっと早くリフォームすればよかった！」と思われる方も多いようです。

とはいえ「リフォームって何から始めていいのかわからない」「ローンはどうするの？」

「失敗したという話をよく聞く…」なんて不安もいっぱいですよね？

そこで今回は、リフォームについて押さえておきたい「7つの基本」についてご紹介していきます！

家に関する悩み事は尽きないものです。

● 雨漏りの原因になっている外壁
● 地震の際に不安な重い瓦屋根
● もっと活用できそうな荒れた庭
● 冬は凍えるほど寒いバスルーム
● 落書きやシミだらけの壁紙

挙げればキリがありません。しかし、ここに挙げた悩みは全てリフォームで解決できるのです。

しかも、まるで新築のように生まれ変わらせることができます。

建て替えるよりも簡単に、しかも低予算で悩みを解決できるリフォームは、今、多くの人に選ばれています。

相次ぐ大地震に、家の耐震性に不安を持つ人も多いと思います。

家の耐震性は、1981年6月に改正されており、2000年には建築基準法の改正に伴って、

耐震性の向上に関する内容も盛り込まれました。

しかし、必ずしも大地震で家が倒壊しないとは限らないのです。

その理由は、家の耐震性が、家の形や地盤など色々な条件によって決まるからです。

建築した年に関係なく、耐震性をアップする必要がある家も存在します。

そこで、注目されているのがリフォームによる耐震性アップです。

大規模な耐震リフォーム以外にも、土台部分のみ、柱の補修のみ、筋交いの交換など、

部分的な耐震補強をするだけで耐震性は変わってきます。

ここからは、リフォームの7つの基本についてお伝えしていきます。

最初の基本は、住宅をリフォームするタイミングについてです。

リフォームに踏み切って良いのか悩んでいる方は、次のようなタイミングが訪れた時にリフォームを検討してみましょう。

今、住んでいる家に大きな不満がある時、快適な空間にしたいと思った時は、

リフォームを検討し始めるタイミングといえます。 快適な空間へリフォームをすることは、決して贅沢ではなく、

家をもっと長持ちさせる為の秘訣と捉えましょう。家の故障部分や不満をそのままにしておくと、

後でさらに費用がかかる大幅リフォームが必要になる場合もあるからです。

生活スタイルの変化があった時も、リフォームのタイミングです。

● お子さんが独立した時
● 二世帯住宅を検討し始めた時
● バリアフリーにしたい時

生活スタイルの変化は、ある程度先まで読むことができます。

ポイントは、最初のリフォームをする際に、少し先まで見据えてリフォームをすること。

数年後に追加でリフォームをしなくて済むようになります。

何世代にもわたり、家を大切にしていきたいと思った時もリフォームのタイミングです。

特に地震の多い日本だからこそ、耐震性や家全体のバランス、家の強度は重要となります。

窓が多い家、1階が店舗やガレージなどになっている家は、耐震リフォームをするとより長く住める家にすることができますよ。

家の断熱性も大切です。年老いた時に、温度差による健康へのリスクが高くならないように、

断熱性能をあげるリフォームもおすすめです。

歩くたびに軋む床、ボロボロで黄ばんだ壁、油汚れや頑固なカビの目立つキッチンなど、直したい所は、年が経つごとに増えていきます。

一戸建てやマンションでも、必ず家というのはメンテナンスが必要となります。

そのメンテナンスの時期は、傷んだ家が教えてくれます。

ひどくなって、大規模なメンテナンスが必要になる前に、ベストタイミングでリフォームをすることが大切です。

リフォーム費用についても、押さえておきたい基本です。リフォーム費用は、場所や程度によって金額はかなり違ってきます。

リフォーム費用以外の諸費用については、業者や工事内容によっても違うので、見積もりの際にしっかり確認しておきましょう。

ここでは、諸費用を除いたおおまかなリフォームの相場をご紹介します。

水回りのリフォームの中心的な相場は次のようになっています。
● キッチン・・・50〜150万
● 浴室・・・50〜150万
● トイレ・・・20〜50万
● 洗面所・・・20〜50万
中には、数万円のプチリフォームをしただけで、悩みが解決した！という方もいるので、まずは一度、相談してみると良いですね。

続いて、リビングや玄関、寝室、和室のリフォーム相場です。
● リビング・・・100〜150万
● 玄関・・・20〜80万
● 寝室・・・5〜100万
● 和室・・・5〜100万
リフォームの範囲によってかなり差が出るのが、玄関やリビングなどです。

特にリビングは長く過ごす部屋だからこそ、大幅にリフォームする人が多いのかもしれません。

最後に、廊下や収納、床のリフォームの相場をチェックしてみましょう。
● 廊下・・・20〜50万
● 収納・・・3〜40万
● 床・・・1〜15万
こちらも、広さによって価格は大きく変わってきますが、床の張り替えや、

収納を増やすといったリフォームなら、比較的低価格で行えます。

リフォームをする際に利用できる「リフォームローン」はご存知ですか？

ここでは、リフォームローンの基本についてご紹介します。

リフォームローンは、銀行などが、住宅をリフォームする時のために提供しているローンのこと。

住宅ローンに比べると無担保タイプが多く、カードローンなどと比べて低金利で借り入れできる点が特徴です。

審査も住宅ローンよりも緩く、融資額は50〜500万円程度です。

リフォームローンを選ぶ際には、3つのポイントをチェックしましょう。

● 限度額（いくらまで借りられるのか）
● 借入期間（いつまでに返す必要があるのか）
● 金利タイプ（固定金利なのか変動金利なのか）

今の状況、借入したい金額、返済予定、今の年齢などを踏まえて、各社3つのチェックポイントを比較しながら検討してみてください。

ちなみに、リフォームローンの他にも、住宅ローンやリバースモーゲージ、カードローンといったローンがあります。

ですが、リフォームのように借入期間10年未満、500万円程度までが多い場合、

まずはリフォームローンを検討してみるのがオススメです。

リフォームローンの金利とは、借り入れた金額に対してかかる利子のこと。

住宅ローンの金利相場は0.5〜2.5%であるのに対して、リフォームローンの相場は2.5〜4.5%と、

無担保の分、金利は高めになります。

金利は毎月見直される可能性があり、相場が読みづらくなっています。

ネットバンキングや都市銀行、地方銀行などは、比較的金利が低い傾向にあるようです。

リフォーム減税とは、一定の条件をクリアした時に、5つの税金について、税金を減らしたり、優遇措置を受けることができる制度です。

お得にリフォームするために、ぜひ押さえておきたいポイントです。

対象となる税金はこちら。

● 所得税
● 固定資産税
● 贈与税
● 登録免許税
● 不動産取得税

税金により、優遇内容が違います。また、減税を受ける為には、条件があります。

その対象となるリフォームは、こちらの5つです。

● バリアフリーリフォーム
● 省エネリフォーム
● 同居対応リフォーム
● 耐震リフォーム
● 長期優良住宅化リフォーム

優遇を受ける税金の種類によっても、リフォームの際に満たすべき要件は変わってきます。

前もってリフォーム減税について確認しておけば、条件を満たしやすいリフォームにすることが出来ます。

必ず、リフォーム会社の人に確認しておきましょう！