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京都空き家問題コラム

空き家を「売る」「売らない」はこう決める

賃貸アパートの空き家の、売る・貸すを比較検討する

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戸建て住宅とマンション以外にも、京都で空き家になった中古アパートを持っているという方もいらっしゃるでしょう。アパートの場合には、修繕して保有する、売却してしまう、解体して更地で売却、建て替えという選択肢から選ぶことになります。 売却の場合 所有者が住む居住用の不動産に対し、賃料収入を得る投資用の不動産は、市場価格の形成が居住用不動産と異なり、投資に対する利回...

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マンションの空き部屋の、売る・貸す・住むを比較検討する

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売却の場合 マンションでも戸建て住宅でも、売却するときの考え方は一緒で、マンションの空き部屋を売るときの価格は、不動産会社に聞いてみるか、インターネットで検索して類似物件の売却価格を調べて参考にしてみる方法になります。 賃貸の場合 家賃相場も不動産会社に聞いたりインターネットで調べたりすることは可能ですが、賃貸で考えておかなくてはならないのが空室率です。単...

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一戸建ての空き家、売る・貸す・住むを比較検討する

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統計によると、8割の持ち家は戸建てという結果があり、当然に空き家も戸建てが多くなります。京都ももちろん例外ではありません。空き家を売るべきか残すべきか判断する際には、最初に売れそうな価格を調べてから、諸経費を差し引いて手取り額を求め、住む場合と賃貸の場合を比較します。 売却の場合 土地と建物がセットの戸建てでは、土地価格+建物価格が売却価格になります。ところ...

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空き家を売る前にしておきたいこと2 お金について

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最初にするのはいくらで売れるか調べること 空き家には住む、売却、賃貸の選択肢があるわけですが、何から始めるか迷った場合には、「京都の空き家がどのくらいで売れるのか」を調べてみることをおすすめします。どのくらいで売れるのかわかったら、住む場合と貸す場合との比較で損得を考えることができるからです。そして、売れる価格はデータとして確認できるため、判断材料として入手が比較的容易です。 ...

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空き家を売る前にしておきたいこと1 安全性の確認

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自分の気持ちに沿った空き家活用を 空き家の所有者になったとき、どのように活用するか悩みますが、選択肢としては住む・売却・賃貸です。いずれの場合でも、経済的な損得で動きがちですし、それは間違いでもないとはいえ、別な視点から考えてみるのも必要なのではないでしょうか。 1つのアドバイスとして、空き家の活用を決めるときに、自分の気持ちを最優先するべきと言えます。多くの人は、どうしても兄...

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